2025 年，优居集团迎来成立十周年的重要里程碑。
2025 年，优居集团迎来成立十周年的重要里程碑。十年间，优居始终秉持「客户第一」的核心价值观，以品质为追求，从一家区域房产经纪公司发展为全国性行业标杆平台。作为优居向外扩张的核心城市之一，优居贵阳自 2016 年成立以来，深度融入本地市场，以卓越服务与创新模式赢得客户信赖，成为贵阳房产交易领域的领军者。
一、解码贵阳市场：优居找房的「先懂后战」
自 2011 年贵阳首家直营门店开业，到 2016 年正式成立城市公司并开启加盟模式，优居贵阳不断突破：门店规模从 2 家扩展至 350+家，平台经纪人超 3000 名，成交市占率高达 35%，稳居市场前列。
「客户不仅是服务对象，更是共创美好生活的伙伴。」优居贵阳始终将客户满意度视为生命线，推出全国首创了「签约+家装+家电」一站式服务中心。该中心集签约、贷款、缴款、纳税、银行驻点、家装设计施工、家电选购等全方位服务于一体，让客户无需奔波于各个机构之间，就能享受到从签约到家装、家电选购的一站式服务。
贵阳，作为西南地区重要的区域中心城市，有着独特的城市脉络。它既有老城区沉淀的生活烟火气，南明区、云岩区的老旧小区承载着一代又一代贵阳人的记忆；又有新区蓬勃生长的朝气，观山湖区以现代化的城市界面、金融商务区的崛起，成为城市发展新引擎；还有花溪区的生态资源、双龙航空港经济区的产业潜力，共同编织出复杂且多元的房地产市场版图。
优居找房初入贵阳，并未急着「跑马圈地」，而是先做了一件事——深度解码这座城市。他们组建了一支「城市调研天团」，成员里有土生土长的贵阳老街坊，熟悉每一条小巷的故事与房价变迁；有深耕房地产多年的行业老兵，能从政策风向、土地拍卖里嗅出市场走向；还有数据分析师，用冰冷的数字勾勒出贵阳人购房的偏好曲线。
通过数月调研，优居摸清了：贵阳人对「烟火气」与「便利性」的双重执着，老城区即便房子老旧，但若配套成熟、交通便利，依旧有大批刚需与地缘客户青睐；新区虽前景好，但不少购房者会担忧「配套落地慢」，观望情绪重；同时，贵阳作为旅游城市，对旅居、康养类房产也有特殊需求，花溪、乌当等地的生态房源，是外地购房者的「心头好」。这份对贵阳市场的深度理解，成为优居后续布局的「底层逻辑」。
二、市场排名跃升：靠「差异化服务」突围
刚进入贵阳时，优居面对的是本土老牌中介与全国性连锁品牌的双重夹击。但短短几年，优居的市场排名就从「默默无名」冲进第一梯队，靠的正是「差异化服务」这把利刃。
（一）老城区的「焕新服务」
在南明区、云岩区的老破小市场，优居推出「老房焕新计划」。他们发现，很多老贵阳人守着老房子，想卖却因房屋老旧、装修过时，在市场上「无人问津」。于是，优居联动装修公司、设计师，推出「预装修 + 代售」服务：先免费为房东设计低成本、适配老房的翻新方案，简单改造（如刷新墙面、更换厨卫洁具）后，再以「焕新老房」的概念推向市场。
效果立竿见影！原本标价 80 万无人问津的老破小，经「焕新」后，能以 85 万甚至更高价格成交，房东开心，购房者也愿意为「即住即享」的便利性买单。这一模式，让优居在老城区二手房市场迅速打开局面，成交量飙升，也让同行纷纷效仿，却难以复制其对老贵阳生活场景的精准把握。
（二）新区的「潜力陪伴」
观山湖区、双龙航空港经济区等新区，是贵阳未来发展的「主战场」，但购房者的观望情绪，曾让新区房产交易陷入「叫好不叫座」的尴尬。优居针对新区，打造「潜力陪伴服务」：为购房者提供「新区发展月报」，定期更新区域内学校落地进度、商业配套建设动态、产业招商成果；组织「新区探盘团」，带客户实地感受区域变化，从一片荒地到高楼林立，见证价值成长。
同时，优居的经纪人会扮演「长期顾问」角色，帮购房者分析新区楼盘的「潜力值」——哪些楼盘靠近规划中的地铁口，哪些挨着未来的政务中心，哪些有优质学区预期。这种「陪你见证新区崛起」的服务，让购房者吃下「定心丸」，观山湖区某优居代理楼盘，开盘半年内，优居促成的成交量占总成交的 40%，助力楼盘成为区域「销冠」，也让优居在新区市场站稳脚跟。
三、占有率飙升：本土化运营的「毛细血管渗透」
市场占有率的提升，考验的是企业对城市「毛细血管」的渗透能力。优居在贵阳，把本土化运营做到了「润物细无声」。
（一）社区深耕：「优居服务站」进万家
贵阳的社区，是邻里关系紧密、生活气息浓厚的「小社会」。优居在观山湖区、南明区等核心区域，打造「优居社区服务站」，不像传统中介门店那样「高冷」，而是更像居民的「生活好邻居」。
服务站里，有免费的便民服务：给居民换灯泡、修水管（经纪人兼职「生活管家」）；定期举办「社区购房课堂」，教老人防购房诈骗、给年轻人讲公积金政策；还会组织「社区跳蚤市场」「亲子看房团」等活动，把房产服务融入社区生活。
通过这种方式，优居在社区里积累了极高的美誉度，居民买房卖房，第一时间想到的就是「楼下的优居服务站」。数据显示，仅观山湖区世纪城社区，优居服务站覆盖后，该社区房产交易中，优居的占有率从原本的 10% 提升至 35%，成为社区房产交易的「首选品牌」。
（二）方言 + 文化：拉近与贵阳人的距离
「兄弟，这套房安逸得很哦，你看勒个朝向，太阳巴适得板！」在贵阳街头，优居的经纪人用熟练的贵阳话跟客户交流，瞬间拉近了距离。优居要求，贵阳区域的经纪人必须掌握「贵阳方言沟通技巧」，把「本土化语言」作为服务的一部分。
同时，优居还深度融入贵阳本土文化：助力当地高校毕业生轻松安家，让品牌与贵阳文化绑定。当贵阳人看到优居的宣传，感受到的不是「外来品牌的入侵」，而是「懂我们城市的伙伴」，这种文化认同感，转化为市场占有率的持续攀升。
四、成交量傲人：精准匹配的「交易魔法」
成交量，是检验服务成果的最终标准。优居在贵阳能持续保持高成交量，靠的是「精准匹配」的交易魔法，背后则是 U + 系统与本土化经验的深度融合。
（一）U + 系统的「贵阳化改造」
优居的 U + 系统，本就有强大的房源客源匹配功能，但在贵阳，优居对其进行了「本土化改造」。他们在系统里录入了贵阳独特的「区域价值标签」：老城区的「烟火指数」（周边菜市场、夜市数量）、新区的「发展潜力值」（学校、商业规划落地进度）、景区周边的「康养系数」（空气湿度、负氧离子含量）等。
当购房者输入「想要靠近甲秀楼、生活便利的两居室」，系统能精准筛选出南明区符合条件的房源，还会标注「周边有 3 个菜市场、2 条公交线路直达甲秀楼」；当房东委托「观山湖区新房代售」，系统能根据区域发展标签，匹配到关注新区发展、有投资需求的购房者。这种「精准到贵阳城市基因」的匹配，让交易效率大幅提升，成交量自然水涨船高。
（二）「全周期服务」促成成交闭环
在贵阳，优居打造了「全周期服务链」：从购房者第一次咨询，经纪人就会建立「购房档案」，记录其家庭结构、工作地点、购房偏好；在交易过程中，联动法务、金融团队，解决贵阳特有的「公积金组合贷复杂流程」「老旧小区土地性质争议」等问题；交易完成后，还提供「免费搬家协助」「装修对接服务」，让购房者真正实现「无忧购房」。
五、二线城市深耕启示：优居模式的可复制性
优居找房在贵阳的成功，为二线城市房地产经纪行业提供了一套「深耕样本」：深度解码城市独特性，用差异化服务填补市场空白，通过本土化运营渗透社区与文化，再借助数字化工具实现精准匹配与全周期服务。
这套模式，能否在其他二线城市复制？答案是「有条件的肯定」。每个二线城市都有自己的城市脉络、文化基因与市场痛点，但优居的「先懂后战」逻辑、「差异化 + 本土化」策略、「数字化 + 全周期」服务，是可以借鉴的底层框架。
未来，随着贵阳城市发展的进一步提速，房地产市场的竞争或许会更激烈，但优居找房凭借多年深耕积累的「本土化壁垒」，大概率会继续领跑市场，为二线城市的房产经纪行业，书写更多关于「懂城市、赢市场」的精彩故事。
来源：互联网
