「租房金融」能否帮你告别押一付三?

「租房金融」能否帮你告别押一付三?

刚刚苏醒的租房市场,已经成为被资本盯上的蛋糕。

除了途家网、小猪短租等租房平台相继获得融资。租房分期金融产品也在近一年爆发。

会分期为毕业生垫付房租。租霸针对白领和大学生布局市场。趣分期推出「趣租」。链接旗下的自如有家和丁丁都可以使用白条付房租。

Q 房网和租了么也合作推出针对白领群体的分期付房租产品,本期极客现场,我们来到了这款租房金融产品的发布会:

为什么房屋租赁成为互联网金融和房地产垂直相交的新领域?

保守估计,租赁市场占整个房地产市场 20%。也就是说 20% 的存量房屋处于租赁状态。例如,全北京有大概超过 150 万套房屋处于租赁,851 万人流动人口,除去在校学生,有 600~700 万人处于租房状态中。而长期以来,租房体验并不好,在交易的两端,从中介公司、到后端金融公司,以及租客之间有非常大的想象空间。

此外,房屋租赁市场有着自己的一些独特属性。

首先,房屋租赁中介机构掌握租客的需求,未来会成为整个房地产产业链的上游。甚至能够引导未来房屋建造的方向。

其次,租客是高价值的潜在购房者。租房中介掌握租房者信息,就掌握未来买房的客源。

第三,房屋租赁市场是一个入口级平台。比起 O2O 的各种需求,安居是一种刚需,牵动着餐饮、外卖、购物、丽人各种需求地里位置的改变。

第四,住房租赁市场不会因政策调控而发生大变化,因为租房需求始终存在,是一个比较稳定的市场。

Q 房网是以网络找房、O2O 特许加盟、新房产电商、住房金融为特色房产服务机构。租了么是塔木金融旗下的一款产品,6 月获得天使投资,塔木金融以互联网金融为入口,切入租房市场。

假设租客一个月租金 3000 元,按照押一付三的合同规定,租了么直接将 9000 元房租付给房主,租客则每个月按期还给租了么 3000 元房费,并付首次 3000 元押金就可以。租了么不收服务费。目前在 Q 房网北京的所有门店以及线上平台,租客都可以使用租了么享受免息分期付款。

租客办理分期的业务,可以在线上做申请,专人上门办理,审核后 5 分钟到款。

像租了么这种第三方分期付租平台,在上游会与银行和 P2P 公司合作。短期之内可以凭借向用户收取服务费或者手续费盈利;长期,由于掌握着租房年轻人的信贷记录,可以延伸出更多的盈利模式。

未来健康的租房市场将是三权分立:房主的所有权,中介的运营权,承租人的使用权,互相独立、权责分明。从找房到房租分期,再到后期延伸的租房服务,现实中的租房分期服务能否实实在在帮租房者省钱、减轻房租压力,才决定了这种模式能否走的长远。

Quora租了么租房金融
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