这波撤退潮,将席卷整个行业!

摘要

香港物流地产蝉联榜首,仓租贵绝全球!

谈及香港这个弹丸之地,很多人想到的会是一句话:「香港仓租贵绝全球!」,的确,香港稀缺的土地资源,催生出了以「三面下床」为梦想、「厨房厕所合二为一」的蜗居房,还有去年发生在香港牛头角,足足烧了四天半的只有 204㎡大的「迷你仓」!

在香港的居住用地如此紧张的情况下,本已少之又少的仓储用地也被重新规划或重建,老旧的建筑成为仓储用地的不二之选;高层仓库成了香港仓储用地的「地方特色」。而另一方面,在全球供应链扩张、打造现代物流平台和运营网络的背景下,仓库的需求却与日俱增。

香港物流地产蝉联榜首,仓租贵绝全球!

香港物流地产供不应求,仓库租金水涨船高,2016 上半年暴涨 30%-50%。在全球十大最贵优质物流地产排名中,香港蝉联榜首。香港市场的优质物流地产年租金达 311.52 美元/平米,以贵出逾七成的绝对优势碾压第二名东京 180.2 美元。

没有对比就没有伤害,是什么在一点一点的吃掉你的利润?

在香港这个寸土寸金之地,贵绝全球的仓库,所连带催生出来的物力成本、运输成本、人力成本足够让一般企业叹为观止!

首先,我们拿与香港较近的内陆城市-深圳做下 (两地仓库部分成本) 对比:

深港两地仓库部分成本对比 (金额单位:元 RMB)

其次,我们有必要看下香港目前的最低工资水平:

香港最低工资水平 (金额单位:港币 HKD)

看完上面两个表格的数据,相信你的心情跟小编一样开始怀疑人生了,你可以不用再揉眼睛了,这数据完! 全! 没! 问! 题! 看看比深圳多出 2 倍多的工资水平,还有比深圳高 4 倍的仓储费······当货量大的时候,你也只能眼睁睁看着这些高昂成本,一点一点的吃掉了你本已「微薄至极」的利润了! 是的! 没有对比就没有伤害,看了以上表格数据,香港昂贵费用更是分分钟让你想化身货拉拉!

成本重压下,企业该如何应对?

目前在国内的电子信息产业,大多数电子元器件都是从香港中转报关进口的,各代理商和分销商必须在香港设立集货仓库。然而,面对香港高昂的成本压力,很多分销商,例如大联大、艾睿、安富利···无奈之下都开始转换运营策略,只在香港仓库做简单中转,而把多数的贴标、包装等加工操作转移到内地保税区运行。

然而,保税区的仓储成本虽然低于香港,但受监管条件的约束,其操作的效率和灵活性,还不足以满足客户的生产计划要求。那么,有没有一种仓库,可以兼备仓租低、时效快、操作灵活等特性呢? 答案是肯定的,那就是公共型保税仓。

谈及共型保税仓,深圳市路迪斯达供应链管理有限公司运营负责人分享了看法:我们集团的东莞路迪森宝公共型保税仓目前已建成 17000㎡,公用型保税仓属于自我监管模式,相较保税区地严格监管,更能灵活地满足进出仓操作需求,极大地节省时间,提高效率。

未来的香港仓会不会被保税仓取代? 就在你还思索在这个问题,犹豫不决的时候,很多企业已经默默的合上香港仓库成本账簿,把目光转向保税仓了! 是的,撤掉费用高昂的香港仓,守住你的成本! 他们都开始撤了,你呢?.....



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