[原创] 京2/3楼盘二手房降价
京城楼市经历了惨淡至极的5个月。虽然8月份北京楼市成交量出现回升，但仍不及往年同期的一半。而在整体成交量大幅下挫同时，京城房价也出现了大幅下滑。根据相关机构统计数据显示，相比4月份，全市有2/3的楼盘，成交均价出现滞涨和下跌，另有多个区域的二手房价降幅超过10%。 “我们最高的时候卖到过20000元/平方米，上周我们卖出去一套，只有16000多元。”在天通苑某中介门店经纪人小戴称，虽然目前区域内的挂牌价大多在17000—18000元/平方米，但实际成交量往往会比挂牌价便宜500—1000元/平方米。
根据北京市交易管理网的数据，今年5—8月，全市二手住宅共47095套，与去年同期相比先锐减了48.6%，将近一半。所以有业内人士笑称，现在说京城楼市回暖，是“假回暖”。
另据21世纪不动产对北京300个成交活跃楼盘的监测数据显示，有207个楼盘8月份的实际成交均价，相比4月份出现了滞涨和下滑，超过了总数的2/3。另外，包括四方桥、草桥、望京、通州等区域，它们的成交均价与4月份相比，降幅均超过了10%。其中四方桥区域跌幅最大，由4月份的29000元/平方米下跌至8月份的24500元/平方米，跌幅达到15.6%。
根据最近一段时间的市场反馈看，过去的几个月北京市低价二手房源已经被消化殆尽，未来中档价位的房源将成为市场主流，如果没有进一步外来因素的影响，二手房价将持续稳中微降的态势。
对二手房来说，现在最大的影响因素是新房。二手房价是否会二次下探，就要看未来新房房价能下降多少。
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